Qu’est-ce qu’une foncière cotée ?

Les foncières cotées sont des sociétés dont les actions sont négociées en bourse. Leur principal objectif est de partager des dividendes grâce à une gestion professionnelle et à la valorisation d’un patrimoine immobilier. Ces groupes possèdent des biens immobiliers locatifs qui génèrent des revenus, et ils achètent, transforment, conservent ou vendent ces actifs.

Spécialisation et avantages.

À l’échelle européenne, les foncières sont souvent spécialisées dans différents secteurs tels que le bureau, le commerce, le logement, la logistique, la résidence services et l’hôtellerie. L’immobilier est souvent considéré comme une parade efficace pour se protéger de l’inflation, notamment en indexant les loyers de leurs locataires en place.

Volatilité et sensibilité aux taux d’intérêt.

Cependant, les foncières cotées sont plus volatiles que les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) en raison de leur sensibilité au marché obligataire et du fait qu’elles soient cotées. Elles sont corrélées, au même titre que les obligations mais dans une moindre mesure, à l’évolution des taux d’intérêt, comme globalement le marché de l’immobilier, ce qui peut être dommageable dans un contexte de remontée des taux comme par exemple en 2022/2023 . La hausse des taux d’intérêt a pénalisé les foncières sur cette période, car la prime de risque immobilière à diminuée et elles recourent généralement aux crédits pour acquérir, développer ou rénover des actifs immobiliers.

En résumé, investir dans les foncières cotées offre des opportunités de rendement, mais il est essentiel de comprendre les risques, principalement de perte en capital, leur spécificité et leur sensibilité aux marchés financiers. Si vous avez besoin d’informations supplémentaires, n’hésitez pas à me contacter !